Appartement

T4 de 62 m² loué, 3 chambres, balcon et cave Marseille 10e

Marseille (10e)

INVESTISSEMENT LOCATIF Marseille 10e, résidence La Sauvagère FARE IMMOBILIER vous propose cet appartement de type T4 de 62,37 m² Carrez, situé au 3e étage d'une résidence entourée d'espaces verts, boulevard Romain Rolland. Traversant Est/Ouest, il offre une vue dégagée sur le parc arboré et se compose d'une entrée, d'un séjour de 17 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé. Les extérieurs sont un vrai plus : un balcon de 6,63 m² et une loggia de 3,17 m². Une cave au sous-sol complète ce bien. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie, eau chaude par ballon électrique. Vendu loué : bail d'habitation en cours depuis avril 2024. Loyer de 750 € hors charges, plus 150 € de provisions sur charges, soit un rendement locatif brut d'environ 9 %. Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine locatif. Prix : 99 900 €, honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 641 lots. Charges annuelles moyennes : 1900€. La copropriété fait l'objet d'une procédure d'administration provisoire (article 29–1 de la loi du 10 juillet 1965). Classe énergie D (225 kWh/m²/an), classe climat B (7 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).